Kredit für Dachausbau

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Der Ausbau eines bisher nicht wohnwirtschaftlich genutzten Dachbodens kann sich lohnen. Mit geschickter Planung lassen sich dafür Zuschüsse und günstige Zinsen generieren. Zwischen 10.000,- EUR bis über 100.000,- EUR kann so ein Ausbau kosten. Da rechnet sich ein Blick auf die Möglichkeiten zum optimalen Kredit für den Dachausbau.

Fördergelder und günstige Zinsen.

Zahlreiche Kommunen in Deutschland fördern die Entstehung neuen Wohnraums und teilweise gibt es sogar extra Fördergelder für den Ausbau bisher ungenutzter Dachböden. Voraussetzung ist die so genannte Abgeschlossenheitsbescheinigung und ein eigenes Grundbuch für den neu entstandenen Wohnraum. Auskunft hierüber geben die zuständigen Bauämter und Gemeinden.

Ortsunabhängig fördert die KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) den Ausbau und die Sanierung von Dachböden mit einem zinsoptimierten Kredit für den Dachausbau. Der Schwerpunkt liegt hier in erster Linie auf der Dämmung und der Energieeinsparung durch den Umbau. Für Besitzer der kompletten Immobilie kann sich eine Kombination mit anderen Sanierungsmaßnahmen für das ganze Haus rechnen, dazu gehören z.B. Thermoverglasung, Wärmedämmung, Heizungsmodernisierung etc.

Andere zahlen mit

Wird nur der Dachboden eines Mehrfamilienhauses gekauft und soll umgebaut werden, können bzw. müssen auch die übrigen Eigentümer Teile der Kosten übernehmen. Schließlich gehört das Dach (nicht der Dachboden) weiterhin zum Gemeinschaftseigentum und die Sanierung sowie auch die Dämmung kommt den anderen Eigentümern ebenfalls zu Gute. Welche Kosten im Einzelnen umgelegt werden, beschließt die Eigentümerversammlung.

Die Summe macht den Unterschied

Liegt der kalkulierte Gesamtbedarf des Darlehens über 20.000,- EUR macht der Eintrag als klassisches Immobiliendarlehen Sinn, da hier Zinsen von derzeit 2% realisiert werden können. Bei kleineren Umbauprojekten lässt sich der Kredit für den Dachausbau auch über einen Ratenkredit darstellen. So spart man sich die Notar und Grundbuchkosten.

Ist handwerkliches Geschick vorhanden und lassen sich viele Arbeiten selber erledigen, spart das nicht nur Geld, sondern lässt sich auch als Eigenkapital in Form von Eigenleistung bei der Bank anrechnen. Zwischen 5% und 10% der Darlehenssumme kann hier vom Kreditinstitut akzeptiert werden.

Es lohnt sich also, die geplante Umbaumaßnahme genau zu durchleuchten und die verschiedenen Möglichkeiten auszuschöpfen. Dann steht dem ungetrübten Wohngenuss unter dem Dach nichts mehr im Weg.

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